Så fungerar energideklaration – lagkrav, nytta och smarta fördelar

En energideklaration Malmö visar hur energieffektiv en byggnad är. Den beskriver hur mycket energi som går åt för uppvärmning, varmvatten och fastighetsel under ett normalår. Deklarationen är lagstadgad och används både som underlag vid försäljning och som hjälp för att sänka energikostnader och klimatpåverkan.

Vad en energideklaration är och när den krävs

En energideklaration är ett officiellt dokument som tas fram av en certifierad energiexpert. Syftet är att göra byggnadens energiprestanda synlig, jämförbar och begriplig för både ägare och köpare.

I deklarationen ingår vanligtvis:

• byggnadens energiklass (AG)
• energianvändning per kvadratmeter och år
• uppgifter om uppvärmningssystem, ventilation och varmvatten
• förslag på kostnadseffektiva åtgärder för minskad energiförbrukning

I Sverige finns tydliga regler kring när en energideklaration krävs:

• Vid försäljning av småhus, till exempel villor och radhus
• Senast två år efter att ett nybyggt hus tagits i bruk
• Alltid för flerbostadshus och lokaler som hyrs ut eller används kontinuerligt

Giltighetstiden är normalt 10 år. För flerbostadshus och kommersiella lokaler ska det alltså alltid finnas en giltig deklaration så länge byggnaden används. För småhus blir deklarationen aktuell framför allt vid försäljning eller om ägaren vill använda den som underlag för exempelvis grönt bolån.

Att deklarationen är standardiserad gör att olika byggnader kan jämföras med varandra. En köpare får därmed en tydligare bild av vilka kostnader som väntar, inte bara för ränta och amortering utan också för uppvärmning och drift.

Så går processen till från mätvärden till energiklass

Processen bakom en energideklaration är mer än bara en snabb okulär besiktning. Den bygger på faktisk energiförbrukning och flera korrigeringar, så att resultatet ska spegla ett normalt användande.

Energiexperten samlar vanligtvis in:

• energiförbrukning i kWh för senaste året (el, fjärrvärme, gas etc.)
• särskilda mätvärden för sommarmånader, ofta juli och augusti
• vattenförbrukning i kubikmeter
• uppgifter om eventuella bränslen som ved, pellets eller olja
• tidigare protokoll, som radonmätning om det finns

När energidata finns på plats görs korrigeringar för sådant som kan ha påverkat förbrukningen. Har inomhustemperaturen varit ovanligt hög en vinter? Har huset stått tomt under längre perioder? Har det varit en extremt kall eller varm säsong? Sådana faktorer justeras för att ge ett värde som motsvarar ett normalår.

I många fall ingår även en besiktning på plats. Då tittar experten bland annat på:

• klimatskalet väggar, tak, fönster och dörrar
• uppvärmningssystem och styrning
• ventilation och eventuella värmeväxlare
• tillgänglig isolering, till exempel på vind

För nya byggnader kan lagen ibland medge undantag från fysisk besiktning, om underlaget från byggprocessen är tillräckligt detaljerat. För de flesta befintliga hus är dock en besiktning det normala, eftersom den ger en mer träffsäker bild av var energin faktiskt tar vägen.

När allt underlag är klart räknar energiexperten fram byggnadens energiprestanda i kWh per kvadratmeter och år. Utifrån detta sätts energiklassen. Högre klass, som A eller B, betyder låg energianvändning. Lägre klass, som F eller G, signalerar att det finns stor förbättringspotential.

Varför energideklaration lönar sig ekonomi, komfort och grönt bolån

Energideklarationen är inte bara ett formellt krav. Den kan också fungera som en praktisk karta över hur huset mår och vad som går att förbättra utan att kostnaderna skenar.

Några tydliga fördelar:

• Bättre beslutsunderlag vid köp och försäljning
  En köpare får en samlad bild av energikostnaderna och var riskerna finns. En säljare kan visa att byggnaden är genomgången och att åtgärder har identifierats. I många fall kan en bra energiprestanda även öka attraktionskraften på marknaden.
• Konkreta åtgärdsförslag
  I deklarationen ingår rekommendationer om energieffektivisering. Det kan vara allt från tilläggsisolering av vinden till justering av värmesystem, fönsterbyte eller installation av värmepump. Förslagen prioriteras ofta efter kostnadseffektivitet, vilket gör det lättare att välja rätt ordning på åtgärderna.
• Möjlighet till grönt bolån
  Många banker erbjuder idag gröna bolån med lägre ränta för hus som uppfyller vissa krav på energiprestanda. Energideklarationen fungerar då som underlag för bankens bedömning. För ett hushåll kan en liten ränterabatt innebära betydande besparingar över tid.
• Ökad komfort och bättre inomhusmiljö
  Hus med god energiprestanda har ofta jämnare temperatur, färre dragiga zoner och bättre luftkvalitet. Åtgärder som förbättrar energiläget, som tätning runt fönster eller uppgraderad ventilation, ger därmed ofta både lägre kostnader och högre trivsel.
• Minskad klimatpåverkan
  Mindre energianvändning ger lägre utsläpp, särskilt om huset värms med fossila bränslen eller el från icke förnybara källor. För många fastighetsägare har energideklarationen blivit ett första steg i ett mer långsiktigt hållbarhetsarbete.

För den som vill förbereda sig inför en deklaration lönar det sig att ta fram alla energiräkningar, kontrollera uppgifter om uppvärmningssystemet och säkerställa god åtkomst till vinden och teknikutrymmen. Det gör hela processen smidigare och kan ge en mer noggrann bedömning.

När en erfaren aktör hjälper till blir dokumentet mer än bara en formell handling. Det blir ett konkret verktyg för att förstå huset, prioritera rätt åtgärder och skapa en mer ekonomisk och hållbar vardag.

För den som söker professionell hjälp med energideklarationer och energibesiktningar kan Larsson Energi AB vara ett klokt val. Företaget, som nås via larssonenergi.se, har särskild erfarenhet av småhus, villor, flerbostadshus och lokaler och kan guida fastighetsägare genom hela processen från insamling av data till färdig deklaration och praktiska rekommendationer.